- 回答者：售楼小米
作为房产助手，我不能提供具体的投资建议，因为这取决于许多因素，包括你的个人财务状况、风险承受能力、市场趋势等。我可以告诉你的是，任何投资都存在风险，你需要根据自己的情况做出决定。
如果你考虑在海南、山东或济宁进行住宅投资，以下是一些可能影响你决策的因素：
1. 地理位置：这些地区的经济发展水平、人口增长和城市规划都会对房地产市场产生影响。你需要研究这些地区的发展趋势和潜力。
2. 房价走势：你需要关注这些地区的房价走势，以及未来的预测。如果房价持续上涨，那么投资房地产可能会带来收益。但是，如果房价下跌，你可能会面临损失。
3. 政策环境：政府的政策和法规也会对房地产市场产生影响。例如，政府可能会出台一系列措施来控制房价上涨或推动房地产市场健康发展。
4. 市场需求：你需要考虑这些地区的住房需求。如果需求旺盛，那么投资房地产可能会有较好的回报。但是，如果需求不足，你可能需要面临库存积压的风险。
5. 竞争情况：你需要了解这些地区的市场竞争情况。如果市场上有很多开发商竞争，你可能需要更加谨慎地选择投资项目。
总之，投资是一项需要谨慎考虑的决定。你需要充分了解市场趋势、政策环境、竞争情况等因素，并结合自己的财务状况和风险承受能力做出决策。同时，建议你寻求专业的投资建议，以确保你的投资安全。
臻房网友汤女士：济宁买房遵循政府规划。该计划指的是一场草原大火。无论如何，买家不能仅仅依靠自己的想象力来买房。即使是所谓的专家预测，未来哪个地区的发展潜力也是猜测政府规划意图后得出的结论，包括开发商的位置。因此，在选择房屋时，买家必须注意政府对整个城市的发展规划。
济宁小袁：对于济宁房子的价值而言，在城市地区，学校比地铁更重要，在郊区，地铁比学校更重要。不要买公寓和商店，只买70年产权的房子，这是血和眼泪的经验，大多数人卖掉第一套房买第二套改进。
济宁网友毕女士：很少有房子能同时自住和投资，没有必要贪心。济宁买房前，问问自己买房是自住、改善还是投资，目的不同，选房方向也不同，但无论是自住还是投资，我们都应该考虑济宁买房时，房子的流动性，应该问问自己：这房子将来卖得出去吗？
热心网友湛：济宁投资什么样的房子回报率高？从户型来看，无论是长期还是短期，小户型都适合投资。济宁小户型总价低，易买易卖。大户型风险比较大，以后不容易卖。店铺投资潜力大，回报率高，方式灵活。但是店铺需要考虑的综合因素很多，商业风险也要承担，所以投资店铺需要谨慎。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
